一、产品简介：
铭星土地报价与房地产项目经济评价系统综合版V3.0由长期从事投资项目可行性研究与项目评估，从上世纪80年代初开始一直参与我国引进世界银行及联合国工业发展组织的项目评估方法，长期坚持投资项目经济评价软件开发的知名专家陈溥才高工设计及组织开发。
《铭星土地报价与方案优化系统V3.0》是用新理念、新方法铸就的科学决策工具，用于研究土地报价及方案优化，帮助您以合理的价格获得土地，是您最需要的和最理想的投资顾问。而获得土地之后，如何进一步优化产品方案，优化设计方案，制定营销策略，评价项目的经济效益，《铭星房地产开发项目经济评价与方案优化系统V3.0》又成为用户最理想的工具，是2000年开发的《房地产开发项目经济评价系统》的升级版本，吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新成果，增加了方案优化功能，结合了专家的经济评价经验，大大减少了使用人员的数据准备和输入的工作量。为开发商及金融机构提供了一个“简便快捷，科学实用”的理想的工具，极大地提高了项目评估人员的工作效率，可有效帮助用户降低风险，提升竞争力！
二、开发依据：
铭星土地报价与房地产项目经济评价系统综合版V3.0以国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》、《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范及国家现行的会计制度、税收法规和市场价格体系等为依据，吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新成果，增加了方案优化功能，正在全国范围推行应用。
三、适用范围：
用于房地产开发企业、金融机构、土地管理部门、咨询单位等研究土地报价、土地评估及方案优化。适用于开发产品出售、出租、代建及第三产业经营，以及多种方式混合经营等各类房地产开发项目。
四、系统模块：
◆ 主要模块：土地报价、项目经济评价、方案优化
◆ 功能模块：项目流程、项目管理、方案优化、数据输入、数据修改、
分析计算、报表打印、图形报表、系统帮助、案例文档
五、系统功能：
◆方案优化
1、产品定位与营销方案优化
仅在土地面积、最高容积率，以及拟建产品价格及单位造价等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使您的土地报价最具竞争力。
2、融资方案优化
自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。
3、进一步优化产品定位与营销方案
产品定价方案与产品结构优化相结合，产品定位更科学更准确，制定的营销方案既卖得快又挣得多。
仅在土地面积、最高容积率，以及拟建产品价格及单位造价等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，为您提高经济效益，少则几十万元、几百万元，多则几千万元。常常能呈现给您出乎意料又在情理之中的优秀方案。
4、设计方案的优化
通过设计方案的经济比较，确定最佳方案。
经济评价
1、基本报价方案----可以模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个甚至几百个报价方案，直到方案出现亏损为止；
2、多因素变化的土地报价临界点----根据工程造价、销售价格、基准收益率等不确定性因素的变化确定多因素变化的土地报价临界点；
3、风险分析----根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行风险分析。
4、多因素变化敏感性分析----根据工程造价、销售价格、容积率等不确定性因素的变化确定多因素变化的评价指标；
5、风险分析----根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行风险分析。
报表输出
报表预览----可对土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表进行预览；可对项目经济评价15个基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表进行预览；
直接打印----可直接打印土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析、项目经济评价基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表；
Excel输出----可将土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表、项目经济评价15个基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表以Excel格式文本输出，以便编辑修改及脱机工作。
六、系统优势：
◆易于使用人员掌握----Windows友好界面、向导式操作流程、数据关系清晰、表格直观、操作简易，易于使用人员理解和掌握；
◆数据输入简单----使用人员输入的数据与专家的经验相结合，使用人员只需要输入少量的数据，由系统自动产生详细数据，不需修改直接计算便能达到专家的分析效果，最大限度地减轻了使用人员准备数据及输入数据的工作量；数据一次输入、各表共享；全部数据输入后，所有报表同时生成；
◆数据修改灵活----系统自动产生的详细数据，根据需要可任意修改，可以最大限度地满足使用人员个性化或特殊需要；
◆方法科学，结果准确----评价过程严格执行国家规范，采用房地产开发项目经济评价方法研究的最新成果（如方案优化、土地报价研究决策方法），结合专家的丰富经验，达到简便快捷、科学实用、结果准确。尤其是，方案优化可以极大地提高企业的竞争能力。
◆ 丰富、直观的图表输出和打印功能。
七、安装应用及用户服务
◆ 铭星网站（www.szmx.com）提供实时服务，可下载铭星房地产系列产品的试用版进行试用；
◆ 由经验丰富的专业人员为使用人员提供免费系统应用操作培训，直至用户掌握使用本系统；
◆ 由资深专家提供远程技术服务（24小时内解决），亦可为特殊项目提供专题咨询；
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