系统概述：
铭星房地产项目经济评价与方案优化系统是铭星科技在投资项目财务评价信息化领域的重大贡献之一。本系统适用于投资（集团）公司、房地产开发企业、金融机构、设计院所、咨询单位、高校等教研机构、政府有关机构等进行房地产开发项目经济评价及方案优化的相关工作。做为智能化专家系统，深受各界用户欢迎和好评。应用本系统，可极大减少项目评价人员的数据准备、输入及计算的工作量，极大地提高了项目评价人员的工作效率，简便快捷，科学实用，可有效帮助用户降低风险，提升竞争力！
本系统依据《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》、《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范及国家现行的财会制度、税收法规和市场价格体系等，增加了独创的方案优化功能，由长期从事投资项目可行性研究与项目评估工作的业内资深专家陈溥才高工设计及组织开发，已在全国范围推行应用。
系统特点：
◆强大的通用性----适用于出售、出租、代建、三产经营等各种经营项目，或多种方式混合经营的房地产开发项目经济评价及方案优化。
◆智能化的专家系统----为合理确定参数，常需反复调整参数试算，借助专家系统（自动生成详细数据），可在瞬间完成，省时省力；即使对经济评价方法不太熟悉的项目评价人员，也能在短时间内掌握软件和方法，达到专业水平。
◆独创的方案优化功能----只需输入少量数据，利用线性规划模型，在众多约束条件下，在一万个、百万个、上亿个方案中找出最优产品结构方案，所选最优方案往往“出乎意料”，又在“情理之中”。输入规划条件，模拟总平面布置方法后，可自动计算每种产品的容积率。
◆独创的快捷评估方法----由专家独创设计，只需输入少量的数据，由系统自动产生详细数据，不需修改直接计算便能达到专家的分析效果，最大限度地减轻了使用人员准备数据及输入数据的工作量；数据一次输入、各表共享；全部数据输入后，所有报表同时生成；
◆个性化的评价应用----系统自动产生的详细数据，可根据需要任意修改，最大限度地满足使用人员个性化或特殊需要。
◆简洁高效、稳定可靠的操作环境----界面友好、美观易用、向导式操作流程、高度自动化、数据关系清晰、表格直观、操作简易，易于理解和掌握。
◆规范化的客户服务----由经验丰富的专业人员提供软件应用培训服务、远程实时技术服务与支持、持续升级服务、特殊定制服务等。
◆系统化的培训与咨询服务----由资深专家提供项目评价与决策专业强化培训及提高培训，也可为特殊项目提供专题咨询，适当收取费用（www.xtdtz.com）。
系统效益：
◆使用本系统可以极大地提高项目评价及评估的工作效率，缩短项目评价及评估周期。
◆方案优化功能令人叹服，可极快速找出最优的产品结构方案，收专家型决策支持之效。
◆借助系统强大的通用性及齐全的功能，可高效、准确的评估各种房地产开发项目，自由合理的安排投资计划、销售进度和资金筹措。
◆数据输入简便快捷，输出集灵活性与高度自动化于一身，确属当之无愧的智能化专家系统工具。
◆通过敏感性分析、临界点分析及概率分析，借助方便灵活的数据修改功能，实时掌控项目风险及风险程度。
◆有效实现项目评价工作的标准化，提供规范、固定的输入输出格式等。
系统运行环境：硬件 PII400MHzCPU、32M内存以上、剩余硬盘空间200M以上；操作系统Win 98/2000/XP；
配套软件office2000及以上版本，建议在1024×768解析度下运行
系统模块（综合版V3.0）：
◆ 主要模块：项目经济评价、方案优化
◆ 功能模块：项目流程、项目管理、方案优化、数据输入、数据修改、
分析计算、报表打印、图形报表、系统帮助、案例文档
系统功能：
◆方案优化----产品方案优化：仅在土地面积、最高容积率、拟建产品价格、单位造价、其他工程费用等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使项目产品组合最具竞争力；营销方案优化：产品定价可以按照增长模型输入增长比例自动产生，并能按照模型自动安排销售进度，收款可以一次性收款，也可以按照投资进度分期收款；融资方案优化：自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。
◆基本分析----可以产生（全部投资、资本金）现金流量表、资金来源与运用表、借款偿还表、（产品汇总、各种产品）损益表、开发成本表、投资估算表、可行性研究计算依据、经济评价指标汇总表、折旧表、经营成本计算表、销售收入及税金计算表、投资计划与资金筹措表、运营成本表等15个基本分析报表。
◆不确定性分析----根据工程造价、销售价格、基准收益率等不确定性因素的变化确定多因素变化的临界点；根据工程造价、销售价格、容积率等不确定性因素的变化确定多因素变化的敏感性分析评价指标。
◆风险分析----根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行概率分析。
◆报表输出----可对全部基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表进行预览；系统完全脱离对excel等报表系统的依赖，可直接打印全部基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表；提供导出功能，可将全部基本分析报表及单因素、多因素变化敏感性分析等报表导出到Excel。
◆ 图形输出----丰富而又直观，提供单因素敏感性曲线图、直方图校验、饼图校验、曲线图校验、现金流量直方图校验等。 |
