系统概述
铭星房地产项目经济评价系统是铭星科技在投资项目财务评价信息化领域的重大贡献之一。本系统适用于投资（集团）公司、房地产开发企业、金融机构、设计院所、咨询单位、高校等教研机构、政府有关机构等进行房地产开发项目经济评价的相关工作。做为智能化专家系统，深受各界用户欢迎和好评。应用本系统，可极大减少项目评价人员的数据准备、输入及计算的工作量，极大地提高了项目评价人员的工作效率，简便快捷，科学实用，可有效帮助用户降低风险，提升竞争力！
本系统依据《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》、《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范及国家现行财税制度、市场价格体系等，增加了独创的方案优化功能，由长期从事投资项目可行性研究与项目评估工作的业内资深专家陈溥才高工设计及组织开发，已在全国范围推行应用。
功能模块
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软件名称 |
系统模块 |
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房地产项目经济评价系统软件V5.0 |
主要模块：
土地报价、方案优化、项目经济评价
功能模块：
软件流程、项目管理、方案优化、快速输入、分步输入、
分析计算、报表打印、模板管理、用户管理、系统帮助 |
★土地报价功能
模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个甚至上百个报价方案，直到方案出现亏损为止。列表显示或打印计算依据及每个报价方案的经济评价指标，既科学又简便。
★方案优化功能
◆产品方案优化
仅在土地面积、最高容积率、拟建产品价格、单位造价、其他工程费用等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，可显著提高项目的竞争力和经济效益。
◆营销方案优化
产品定价可以按照增长模型输入增长比例自动产生，并能按照模型自动安排销售进度，收款可以一次性收款，也可以按照投资进度分期收款。
◆融资方案优化
自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。
◆规划方案优化
将每个规划方案当作一个项目，通过经济比较和不确定性分析，得出最佳方案。
★经济评价功能
◆基本分析
模拟项目实际运作方式，分别计算每期工程及项目综合的财务分析报表和指标， 有利于项目分期融资。每期或多期综合分析报表包括经济评价指标汇总表、每种产品损益表、损益汇总表、借款还本付息计划表、财务计划现金流量表、全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资计划与资金筹措表、折旧摊销表、总成本费用估算表、经营成本计算表、开发产品成本估算表、投资估算表、资产负债表、可行性研究计算依据、销售收入及税金计算表等16个基本分析报表。
◆不确定性分析
分别对投资、产品价格、数量等不确定性因素进行单因素、多因素变化的敏感性分析，以及盈亏平衡点和临界点分析。
◆风险分析
根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行概率分析，软件采用独创的三角形概率分布模型，只要估计每个参数最乐观、最悲观和最可能的三个取值就可以确定经济效益的概率分布和概率分析指标，参数估计直观、可信、简便。
◆报表输出
可预览、Excel导出、直接打印全部基本分析报表、单因素及多因素变化敏感性分析表、临界点分析表、风险分析表等报表。
系统特点
★ 强大的通用性
适用于出售、出租、代建、三产经营、多种方式混合经营等各种经营项目的土地报价、方案优化及经济评价等。
★ 智能化专家系统
借助智能化专家系统（自动计算），可以快速完成投资估算、投资计划、成本计划、销售计划、资金筹措计划等，即使对前期管理不太熟悉的管理人员，也能在短时间内掌握软件和方法，做出较高质量的可行性研究报告。
★ 独创的方案优化功能
只需输入少量数据，利用线性规划模型，在众多约束条件下，在所有方案中找出最优产品结构方案，输入规划条件，模拟总平面布置方法，可自动计算每种产品的容积率。
★ 独创的快捷评估方法
由专家独创设计，只需输入少量的数据，系统自动产生详细数据，不需修改直接计算便能达到专家的分析效果，最大限度地减轻了使用人员准备数据及输入数据的工作量；全部数据输入后，所有报表同时生成。
★ 个性化的评价应用
系统自动产生的详细数据，可根据需要任意修改，最大限度地满足使用人员的特殊需要。
系统效益
★使用本系统可极大地提高项目评价工作效率，缩短项目评价评估的周期；
★ 方案优化功能令人叹服，可快速计算出最优的产品结构方案，收专家型决策支持之效。
★借助系统的强大的通用性及齐全的功能，可高效、准确地评估各种房地产开发项目，自由合理地安排投资计划、销售进度和资金筹措。
★数据输入简便快捷，输出集灵活性与高度自动化于一身，确属当之无愧的智能化专家系统工具。
★通过敏感性分析和临界点分析，借助方便灵活的数据修改功能，实时掌控项目风险及风险程度。
★有效实现项目评估工作的标准化，提供规范、固定的输入输出格式等。
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